Desahucio

En Calzada Abogados tramitamos desahucios de de todo tipo de inmuebles por falta de pago de renta o finalización de contrato. Hemos diseñado un sistema cómodo, rápido y sencillo. Tenemos una larga experiencia en estos asuntos, garantizándole la máxima profesionalidad y la recuperación de su propiedad lo antes posible y con el menor coste.

Uno de los problemas de los propietarios de viviendas o locales de negocio que tienen arrendado sus inmuebles es recuperar la posesión del inmueble.

El llamado Desahucio Express facilita y protege el derecho de los propietarios de inmuebles arrendados a cobrar las rentas adeudadas y a obtener el desalojo efectivo del inquilino en el plazo un mes como máximo.

Dicha protección se consigue permitiendo que la reclamación de rentas, cualquiera que sea su cuantía, y la solicitud del desahucio pueda realizarse en una misma demanda y mediante el procedimiento verbal, más sencillo y corto, reduciendo así, considerablemente, el importe de los honorarios profesionales de Abogado y Procurador.

Y para evitar que la negativa del inquilino a recibir la demanda o a ser notificado de la sentencia condenatoria impida que pueda ser expulsado del inmueble, se prevé un sistema de notificaciones específico que simplifica los actos de comunicación del Juzgado al inquilino.

Tras esta reforma, en las demandas en las que se solicite el desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, se requerirá al inquilino para que en el plazo de 10 días, desaloje el inmueble, pague al propietario o, en caso de pretender la enervación (evitar el desahucio), pague la totalidad de lo que deba, o se oponga a la demanda alegando que no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

Si el inquilino no realiza ninguna de las actuaciones citadas, el Secretario judicial dará por terminado el juicio de desahucio y se procederá al inmediato lanzamiento del inquilino, tras la mera solicitud del propietario, y sin necesidad de notificación posterior.

Y si el inquilino desaloja el inmueble, pero no paga lo que debe ni se opone a la demanda, el propietario podrá solicitar también en estos casos que se inicie la ejecución para cobrar de los bienes del arrendatario lo que le adeuda.

Con la nueva reforma, si el inquilino quiere oponerse a la demanda tiene que hacerlo por escrito en el plazo de los 10 días siguientes a su recepción.Y si en 10 días no formula oposición, y no paga, y/o no desaloja la vivienda, se puede solicitar inmediatamente la ejecución para que se le expulse de la vivienda o para cobrar las rentas adeudadas de los bienes del inquilino, mientras que antes de la reforma sólo se podía solicitar la ejecución tras la celebración del juicio y la obtención de la sentencia condenatoria al pago de esas cantidades y al lanzamiento del inquilino.

En definitiva, éste es un buen momento para interponer el desahucio, tanto de viviendas como de locales de negocio, al existir un marco legal que, por fin, salvaguarda debidamente los intereses y derechos de los propietarios de inmuebles

Si necesita desahuciar a su inquilino pidamos asesoramiento o presupuesto sin ningún tipo de compromiso.